월세 계약 만료 전 이사하면 중개보수는 누가 부담할까?

월세 계약기간이 남았는데 먼저 이사해야 한다면 보증금 반환과 새 세입자 모집 비용이 걱정될 수 있습니다. 중도 퇴거 때 중개보수를 누가 부담하는지는 계약 종료 사유와 임대인과의 합의에 따라 달라지므로, 관행만 믿기보다 먼저 계약서와 합의 내용을 확인해야 합니다.

계약기간 중 퇴거는 합의가 우선

일반적인 기간을 정한 임대차계약은 임차인이 이사한다고 해서 자동으로 끝나지 않습니다. 임대인과 조기 종료에 합의하지 않았다면 계약 만료 전까지 차임 부담이 이어질 수 있습니다. 임대인이 새 임차인을 구하는 조건으로 계약을 끝내기로 했다면, 새 임차인의 입주일과 보증금 반환일, 미납 차임·관리비 정산일을 문자나 합의서로 남기세요. 중개보수도 누가 부담할지 이때 함께 정하는 편이 안전합니다.

중개보수 부담은 자동으로 정해지지 않아

임차인이 중도 퇴거한다는 이유만으로 법률상 중개보수를 반드시 내야 한다고 단정할 수는 없습니다. 다만 임대인과 임차인이 임차인 부담에 합의했거나 계약서에 관련 약정이 있다면 그 내용을 살펴야 합니다. 중개업소에 의뢰하는 사람과 보수 지급 조건도 확인하고, 임대인의 동의 없이 새 임차인을 직접 정해 계약을 넘길 수 있다고 여기지 마세요. 보증금은 계약 종료와 주택 인도, 정산 조건을 확인한 뒤 돌려받도록 일정을 맞추는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

새 세입자를 제가 구하면 중개보수는 안 내도 되나요?

임대인이 새 임차인을 받아들이고 중도 종료에 동의해야 합니다. 중개업소 이용 여부와 비용 부담은 별도로 확인하고 합의하세요.

묵시적으로 갱신된 계약도 같은가요?

묵시적 갱신 뒤 임차인은 해지를 통지할 수 있고, 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 그 기간의 차임과 보증금 반환 일정을 확인하세요.