부동산 매매계약 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

부동산 매매계약을 체결했다면 계약서 작성만으로 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 실제 거래가격과 계약 내용을 신고해야 하며, 신고 기한을 놓치지 않도록 신고 주체와 기준일을 확인하는 것이 중요합니다.

신고 기한과 신고 주체

매매계약을 체결한 날부터 30일 이내에 실거래가를 신고해야 합니다. 기준일은 잔금일이나 소유권이전등기일이 아니라 계약 체결일입니다. 중개업자를 통해 거래했다면 개업공인중개사가 신고하는 것이 원칙입니다. 당사자가 직접 계약했다면 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 합니다. 관할 시·군·구청에 방문하거나 부동산거래관리시스템을 이용할 수 있습니다.

계약이 바뀌거나 해제됐다면

계약 내용이나 거래가격이 달라졌다면 변경 사항을 신고해야 할 수 있으므로, 계약서 수정 내용을 확인하고 신고 담당자에게 알리는 편이 안전합니다. 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해제 신고를 해야 합니다. 처음 신고를 중개업자가 했더라도 계약 해제 사실을 중개업자에게 전달하고 신고 여부를 확인하세요. 신고가 누락되거나 사실과 다르게 신고되면 과태료 등 행정상 제재를 받을 수 있습니다. 신고필증은 등기 신청 등 후속 절차에서 확인될 수 있으므로 보관해 두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 계약금을 주고받은 날부터 30일을 세나요?

계약서에 기재된 계약 체결일을 기준으로 합니다. 계약금 지급일과 다를 수 있으므로 계약서 날짜를 확인하세요.

질문 2. 계약을 해제하면 최초 신고를 취소하면 되나요?

단순히 최초 신고를 지우는 방식이 아니라, 해제 사실을 별도로 신고해야 합니다. 해제 합의서 등 관련 자료를 갖추고 기한 내 처리하세요.